Верховный суд разъяснил правила оспаривания сделок с квартирами: что изменилось?
Теперь недостаточно просто заявить, что вас обманули мошенники – суды будут оценивать и добросовестность покупателя.
Верховный суд РФ утвердил новый обзор судебной практики по делам об оспаривании сделок с жильем. Документ, подготовленный по поручению председателя Верховного суда Игоря Краснова, формирует единые подходы к рассмотрению подобных споров. Поводом для столь пристального внимания стали громкие случаи, когда продавцы пытались вернуть проданные квартиры, ссылаясь на обман со стороны третьих лиц – так называемая «схема Долиной».
Напомним, резонансная история с квартирой народной артистки Ларисы Долиной всколыхнула общественность. Певица стала жертвой мошенников и под их давлением продала квартиру в центре Москвы. После этого она попыталась признать сделку недействительной. Однако Верховный суд встал на сторону покупательницы, указав, что та действовала добросовестно, не знала о махинациях и не могла о них догадываться. Этот прецедент потребовал четких правил для будущих подобных дел.
Новый обзор Верховного суда, в который вошли 20 правовых позиций за 2022–2025 годы, устанавливает следующие ключевые правила:
— Заблуждение не равно обман. Если продавец заблуждался относительно мотивов сделки, это не является достаточным основанием для признания договора недействительным.
— Ответственность покупателя. Сделка может быть отменена только в том случае, если будет доказано, что покупатель знал или должен был знать об обмане продавца. Если покупатель проявил должную осмотрительность, его права защищены.
— Равная защита. Суд обязан предоставить равный объём защиты обеим сторонам сделки, оценивая поведение и продавца, и покупателя.
— Психическое состояние – под вопросом. Чтобы признать сделку недействительной из-за неспособности гражданина понимать свои действия, необходимо провести экспертизу его состояния именно в момент сделки. Уклонение от такой экспертизы может стать причиной для отказа в иске.
Эти разъяснения, по сути, кладут конец практике, когда продавцы могли легко отменить уже состоявшуюся сделку, ссылаясь на мошенников. Теперь судебная практика становится более предсказуемой, а добросовестные покупатели получают дополнительную защиту. Как отмечают эксперты, при заключении сделок теперь особенно важно фиксировать все обстоятельства покупки, чтобы подтвердить свою добросовестность.
Ранее сообщалось, что в Тюмени раскрыли схему обмана детей.
